Choix des outils appropriés:  Il y a bien sûr une panoplie de matériel de base pour la peinture mais j’aimerais partager avec vous mon expérience personnelle (sans prétention) quant à l’adoption et/ou les choix par rapport aux outils suivants.

• Les pinçeaux:  Un pinçeau  biseauté d’environ de 2½ » de largeur et un petit (entre ¼ » et ½ ») pour les endroits difficiles d’accès. Personnellement, je préfère les pinceaux en soie, même pour les peintures au latex, car ils sont plus propices pour le découpage.  Ils sont un plus dispendieux mais vous les conserverez longtemps avec un minimum d’entretien.
• Le pot à découper: Il existe un pot à découper tout à fait génial; la poignée est ajustable à la taille de votre main, il vient avec des doublures pour faciliter la transition de couleur,  sur le mur intérieur du pot il y a un aimant pour retenir votre pinçeau de façon à ce qu’il trempe juste assez profond dans la peinture et de plus, le rebord plat vous permet d’essuyer le pinçeau en le gardant droit pour faciliter le découpage.
• Une lampe frontale: Le port d’une frontale lors du découpage est formidable; cette source lumineuse directement devant votre pinçeau ellimine tout ombrage et vous permet de vraiment bien contrôler votre trait de peinture avant qu’il ne soit trop tard.
• Les rouleaux: Il en existe une grande variété, il est important de prendre le type de rouleau qui convient à la marque de peinture que vous choisissez et au type de surface à peindre (demander à votre fournisseur de peinture). Un rouleau de moindre qualité aura tendance à perdre plus facilement ses poils et donner très mauvaise allure à votre travail.
• Le porte-rouleaux: La caractéristique principale d’un bon porte-rouleau est sa rigidité. Plus ce dernier est rigide, plus vous garderez le contrôle de la pression lors de  l’étendage de la peinture et ainsi éviter d’avoir constamment à repasser sur les bavures.
• Les manches: Léger, rigide (environ 1¼ » de diamètre) et extensible avec le mécanisme de blocage à l’intérieur pour éviter que les éclaboussures de  peinture ne viennent enrailler le fonctionnement. Il existe plusieurs grandeurs: un de 12″ pour les endoits plus restreints et un d’environ 48″ pour les murs en général, devraient bien vous servir.
• L’escabeau: Mine de rien, le choix de votre escabeau est crucial, vous apprécierez si vous en choisissez un d’environ deux  marches dont le pallier supérieur se transforme en plate-forme lorsque déployé. Ce type d’escabeau vous offre stabilité et confort; deux éléments essentiels lorsque vous faites le découpage.
• L’essoreuse à rouleaux et pinçeaux: Le dernier mais non le moindre, cet outil est idéal pour retirer efficacement le surplus de liquide lors du nettoyage des rouleaux et pinçeaux. Vous pourrez transférer de couleur en un clin d’oeil et proprement. De plus cet outil vous permet de conserver vos pinçeaux / rouleaux en bonne condition pour vos prochains travaux de peinture.

Trucs de découpage:

• Bien solide et bien éclairé(e):  sur votre escabeau à plate-forme et muni d’une frontale, vous voici prêts à entreprendre le découpage.
• Savoir négotier: Le découpage est en quelques sortes une négotiation perpétuelle à la limite entre deux espaces géométriques de couleurs et parfois de textures différentes. Il faut y aller de façon fluide mais tout de même se garder une petite réserve. Il est important d’éviter de déposer  le  pinçeau garni de peinture directement à  la ligne /intersection à découper. Vous devez  contrôler l’apport en peinture en vous rapprochant graduellement. Faites travailler votre pinçeau en votre faveur, un bon pinçeau peut être écrasé un peu de façon à faire intervenir le bon nombre de poils lorsque vous approchez de l’intersection à découper.
• Approche différente selon la couche: Souvenez-vous qu’il faut deux couches; à la première couche il est bon de rester environ 1/8″ de la limite car la surface à peintre est plus poreuse et cela créer une plus grande friction avec le pinçeau. Il en résulte une plus grande difficulté à étendre / contrôler le filet de peinture; il vaut donc mieux rester à distance de la limite à ne pas dépasser. Par contre au deuxième passage vous sentirez un plus grande fluidité et il sera plus facile  d’amener votre filet de peinture à bon port.
• Débordez au plafond: Lors de la deuxième couche, amenez votre filet de peinture de façon à empiéter uniformément et légèrement (environ 1/16″) au plafond. Ce léger débordement ne sera pas visible et les gens diront que vous découpez au couteau.
• Plinthes et cadrages dabord: Vous  aurez alors plus d’espace pour négotier votre approche sur les murs adjacents et moins de chance de trop déborder. De plus, avec un bon pot à découper (celui qui vous offre un rebord plat) le bout de votre pinçeau formera une belle ligne droite, ce qui vous facilitera le travail.

Opération du rouleau:

• Comme avec le pinçeau: gardez-vous toujours une réserve, ne jamais débuter trop prêt d’un obstacle avec un rouleau garni de peinture; il est important de se souvenir que le rouleau dépose la peinture mais il ne peut pas la retirer aussi facilement.
• Ma méhode de base: elle est en forme de  double « N » et couvre habituellement 17″ de mur par trempage dans le bac de  peinture. Vous déposez votre rouleau environ 10-12″ du plafond et vous descendez en ligne doite jusqu’à environ 10-12″ de la plinthe et vous remontez légèrement en diagonale de façon à rejoindre votre découpage  près du plafond et  à coté tout en chevauchant la première passe. Vous redescendez ensuite en ligne droite jusqu’à votre découpage au niveau de la plinthe et remontez en diagonale pour rejoindre et dépasser votre point de départ jusqu’au découpage près du plafond. Finalement, vous redescendez en ligne droite pour terminer votre double « N » sur le découpage au niveau de la plinthe. Vous pouvez progresser de droite à gauche ou l’inverse à votre aise mais il est important d’être constant pour la longueur complète du mur.
• Pour un résultat optimal: Il est important de contrôler la vitesse du rouleau afin d’éviter les éclaboussures. De plus  il faut relâcher subtilement  la pression sur le rouleau lorsque vous approchez / chevauchez les découpages.
• Attention dans les coins: Évitez de commençer dans un coin avec un rouleau plein de peinture; faites plutôt une passe à environ 10-12″ du coin et progressez ensuite vers le coin.
• Pour des plafonds résussis: Observez bien votre plafond à peindre; vous remarquerez des dénivellations à la surface au niveau des joints de plâtre entre les feuilles de gypse; vous aurez avantage à peinturer perpendiculairement à ceux-ci. De cette façon, votre rouleau épousera mieux  la surface et vous obtiendrez un résultat uniforme et d’allure professionnel.
• Connaissez-vous le retardateur: Comme son nom l’indique, ce produit retarde le sèchage d’environ une heure et permet un chevauchement uniforme entre les travées. Il est particulièrement utile pour les murs hauts, pour les grands plafonds et/ou lorsque vous peinturez par temps chaud et humide.

 Je voulais simplement partager avec vous une compréhension du fonctionnement des systèmes électriques impliquant deux intérupteurs bipolaires. Ils sont communément appelés 3-ways; ils possèdent trois bornes au lieu de deux. Nous les retrouvons souvent à chaque extrimité d’une escalier ou d’un corridor ou encore à chaque entrée d’une grande pieces. Il pourrait vous être utile de conaitre le fonctionnement de ce type de branchement  avant d’entreprendre le remplaçement d’un luminaire y étant impliqué dans votre propriété.

Le schéma ci-dessous illustre un système à trois voies typique, le truc est de se rappeller que le courrant électrique doit entrer par la borne commune du premier intérupteur « 3-ways » et sortir par la borne commune du deuxième intérupteur « 3-ways ». La borne commune est habituellement identifiée « common » ou de couleur plus fonçée que les deux autres bornes de l’intérupteur. Pour les besoins d’illustration, les fils habituellemnt blancs sont montrés en bleu pâle. Les fils de mise à la terre ne sont pas montrés pour garder le schéma simple mais sont tout de même requis.

Finalement, dans le schéma ci dessous,  la lumière est montrée à la fin du système mais elle pourrait être située au début ou au milieu du système avec les branchements appropriés.

En effet le volume de transaction (en dollars) et le nombre de transactions enregistrés au Québec en mars 2009 étaient respectivement à 4% et 6% près des niveaux enregistrés en mars 2008. Il est important de mentioner que les années 2007 et 2008 sont reconnues comme ayant été les meilleurs années depuis des décennies.

L’écart est plus petit du coté du volume en dollars que du coté nombre de vente, cela semble nous indiquer que les prix se maintiennent ou sont légèrement à la hausse.

Je tenais à partager ces statistiques immobilières avec vous car ça fait toujours du bien d’avoir des bonnes nouvelles.

Il vous faudra les items suivants: Couteau à gypse, scie passe-partout, retaille de gypse, deux bouts de bois (genre 2 x 7 x 30 mm), ruban à joint auto-collant en canevas, une petite chaudière de ciment à joint, une spatule 6 » et du papier à sablé monté sur un bloc et quelques vis à gypse.

 Voici les étapes à suivre, bonne réparation !

Il y a une grande différence entre les deux. La pré-qualification vise à déterminer, selon votre/vos salaires, jusqu’à quel montant la banque serait prête à vous avancer pour l’acquisition de votre propriété. Par contre la pré-autorisation est plus approfondie car elle comporte également une évaluation de votre cote de crédit et elle offre l’avantage de garantir votre taux d’intérêts.

Ainsi, une pré-autorisation vous avantage énormément dans votre transaction immobilière. Le fait d’avoir en main ce document lorsque vous présenter votre promesse d’achat a pour effet de sécuriser le propriétaire vendeur. Vous serez considérer plus sérieusement et vous mettrez les chances de votre coté lors de négotiation impliquant plusieurs acheteurs en compétiton pour la même propriété.

L’autre avantage d’une pré-autorisation est que la banque protège votre taux d’intérêt pour une certaine période. Ce qui signifie que si les taux montent, votre taux ne monte pas. Par contre si les taux baissent, en principe votre taux sera révisé à la baisse. Vous pourrez donc magasiner en toute tranquilité en sachant que votre budget sera respecté.

Il vous faudra cependant être vigilant par rapport à la période pour que la garantie de votre taux d’intérêt soit valide.

En gros, le régime d’accession à la propiété  (le RAP)  vous permet de retirer vos REER’s, exempt d’impôts, pour créer ou augmenter votre mise de fonds et ce jusqu’à concurrence de $20,000 par acheteur admissible. Il est à noter que vous n’ètes pas tenu d’utiliser tous les fonds retirer pour l’achat de la propriété, vous pouvez ainsi utiliser une partie de cette somme pour améliorer votre situation financière. Vous devez cependant notarier votre achat au plus tard le premier octobre de l’année suivant l’année du retrait dans le cadre du programme RAP.

Qui est admissible au RAP ?

Le RAP est limité aux premiers acheteurs. Pour être considré comme premier acheteur, il faut satisfaire les deux conditions suivantes:

1. Ne pas avoir été propriétaire de votre lieu de résidence au cours des cinq dernières années (l’année du retrait compte comme une année complète).
2. Ne pas vivre maritalement avec le propriétaire de l’habitation que vous habitez. Notez que dès qu’il y a séparation pendant plus de 90 jours, vous redevenez éligible au RAP si la condition « 1″ est satisfaite.

Habitations admissibles ?

Tous les types d’habitation sont admissibles (qu’ils soient neufs ou usagés) en autant que toutes les conditions suivantes soient respectées:

1. La propriété doit être située au Canada.
2. La date du retrait des fonds du REER dans le cadre du RAP ne doit pas être plus de 30 jours suivant la date où vous ou votre conjoint avez acquis la propriété en signant l’acte notarié.
3. Vous devez avoir l’intention d’occuper la propriété à titre de résidence principale dans au plus un an après son acquisition ou sa construction.

Il y a principalement 3 façons de faire le RAP !

A . REER’s déjà contribués: Si vous avez des placements dans un compte REER depuis plus de 90 jours et que vous renctontrez les critères d’admissibilité énoncés ci-dessus, vous pouvez retirer jusqu’à concurrence de $20,000 par acheteur/participant dans le cadre du programme RAP. Vous pouvez également retirer des sommes placées dans les fonds FTQ à la condition d’avoir retirer tous les autres REER.

B . REER’s non contribué (nouveau placement REER ou prêts REER conventionnels): Depuis 1991, les cotisations non contribuées aux REER’s sont reportables aux années suivantes de façon cumulative; Voici comment procéder:

1. Déterminez le maximum que vous droit de cotiser en consultant votre avis de cotisation fédérale de l’année précédente ou en visitant le site internet de revenu Canada ou encore en appelant au Service Électronique de Renseignements Télépnoniques (on vous demandera de fournir: votre date de naissance, votre numéro d’assurance sociale et le montant de la ligne #150 de la dernière déclaration d’impôt fédérale)
2. Vous plaçez le montant désiré, jusqu’à concurrence du montant admissible, dans un REER de votre choix. Si vous n’avez pas la somme disponible et que vos ratios d’endettement vous le permettrent vous pourriez considérer un prêt REER à court terme dans le but de maximiser votre RAP.
3. Vous laissez mijoter pendant 90 jours; c’est le temps légal pour que la cotisation REER donne droit à la déduction fiscale.
4. Au moment opportun (voir critères ci-dessus), vous retirez les fonds admissibles et ce exempt d’impôts.

5. Vous aurez en main les fonds retirés et le retour d’impôt pour procéder à votre projet d’acquisition de propriété.

Mises en garde: (1) Pour obtenir un retour d’impôts, vous devrez en avoir payé un montant équivalent ou supérieur durant l’année pour laquelle vous appliquer votre nouvelle cotisation à un REER. (2) Attention à ne pas perdre vos crédit d’impôt non-remboursables en déduisant trop de REER la même année; reportez plutôt vos cotisations REER excédantaires aux années futures tel que permis par la loi.

C . REER’s non-contribué (prêt RAP):  Cette méthode est utile lorsque vous n’avez pas toutes la mise de fonds et que vos ratios d’endettement ne vous permettent pas d’envisager un prêt REER conventionnel; voici comment procéder:

1. Même procédure que l’étape B.1 ci-dessus.
2. Vous contractez un prêt RAP de 90 jours pour le montant désiré, jusqu’à concurrence du montant admissible. vous devrez avoir en main une promesse d’achat dûment acceptée.
3. Au bout de 90 jours, afin d’éviter de payer des intérêts superflux, vous retirez le REER et vous remboursez l’institution financière.
4. Vous aurez en main le retour d’impôt pour procéder à votre projet d’acquisition de propriété.

En plus des Mises en garde: effectuées ci-dessus, il vous faudra initier votre prêt RAP au plus tard le 28 février dans l’année de votre achat si vous désirez utilisé le retour d’impôts comme mise de fonds.

Remboursement du RAP :

Le remboursement des sommes retirées d’un REER dans le cadre du RAP s’effectue à partir de la troisième année suivant l’année du retrait sur une période de quinze ans (à chacune de ces 15 années, vous vous remboursez à vous-même 1/15 du montant total retiré ). Si vous n’ètes pas en mesure de rembourser le montant requis, vous devrez simplement l’ajouté à votre revenu pour l’année en question. Le procésus de remboursement est géré par revenu canada.

IL est important de tenir compte de cette obsevation puisqu’il s’agit de protéger votre investissement immobilier. En effet,  la glace qui se forme sur les rebords de toit finit par remonter sous les bardeaux d’asphalte et éventuellement causer des infiltration d’eau à l’intérieur.

Il existe plusieurs méthodes pour remédier à la situation mais il serait important d’en tenir compte dans vos négotiations. Ces méthodes sont souvent peu dispendieuses en matériel, à moins que les infiltrations d’eau aient fait leur oeuvre de dégradation,  mais nécessite beaucoup de temps.

Je crois que lorsque votre stabilité économique personnel vous convient, que le secteur géographique vous convient à moyen terme et que vous avez le goût d’être propriétaire… la c’est le bon temps d’acheter.

Il y a eu des bons achats dans passé et il y en aura sûrement de bons dans le futur. Un bon achat est une propriété qui convient à vos besoins, qui rencontre votre budget et dont le prix est inférieur au prix moyens des propriétés qui lui sont comparables.

La meilleur tactique serait d’être patient, renseigné et vif en même temps. Il faut savoir ciblé la bonne propriété, savoir évaluer sa vrai valeur et être prêt à passer à l’action.